Szanowni Państwo ,
23.02.2021 odbędzie się sesja Rady Miasta dotycząca planu zagospodarowania przestrzennego obszaru na którym znajduje się miedzy innymi blok Montwiłła 2-11.
Plan nazwany jest „Drzetowo-Grabowo – Teatr Polski”. Poniżej zamieszczamy informację która jest związana bezpośrednio z terenem Wspólnoty Mieszkaniowej oraz terenów przyległych.
Całość dostępna jest na stronie Rady Miasta.
KWARTAŁ OD SCHODÓW Z MONTWIŁŁŁA NA SZAROTKI, SZAROTKI DO SWAROŻYCA I MONTWIŁŁA 1
§ 9. Teren elementarny S.D.5003.MC – 0,49 ha
1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa
i usługowa.
2. Ustalenia ekologiczne:
1) obowiązuje utrzymanie istniejącej powierzchni terenu biologicznie czynnego;
2) obowiązuje utrzymanie przedogródków wzdłuż pierzei ul. Swarożyca oraz wzdłuż pierzei ul. Montwiłła;
3) obowiązuje program zieleni uzupełniającej.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje utrzymanie istniejącej zabudowy obrzeżnej wraz z jej podstawowymi parametrami;
2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;
3) dopuszcza się nadbudowę budynku przy ul. Szarotki 20-21 o jedną kondygnację, o wysokości
maksymalnie do 3,5 m, wycofaną minimum 1 m od elewacji frontowej, z obowiązkiem utrzymania
gzymsu koronującego i realizacji dachu płaskiego;
4) obowiązuje utrzymanie istniejących przejść i przejazdów bramnych;
5) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej osiedla Grabowo;
6) ustala się ochronę dla obiektów o wartościach zabytkowych, wskazanych na rysunku planu, wg § 6
ust. 3;
7) na części terenu ustala się strefę E ochrony ekspozycji sylwety miasta.
4. Ustalenia zasad scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenów: S.D.5013.KD.D, (ul. Szarotki) S.D.5014.KD.D, (ul. Swarożyca), S.D.5015.KD.D (ul.
Montwiłła) lub poprzez tereny S.D.5005.MC i S.D.5007.UK;
2) liczbę miejsc postojowych ustala się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych
realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: S.D.5013.KD.D, S.D.5014.KD.D, S.D.5015.KD.D,
S.D.5018.KP, S.D.5003.MC, S.D.5004.MC, S.D.5005.MC;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji sieci
cieplnej.
KWARTAŁ GDZIE JEST BUDOWANY BLOK W SKARPIE PRZY SZAROTKI NA PÓŁNOC OD MONTWIŁŁA
§ 10. Teren elementarny S.D.5004.MC – 0,43 ha
1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa
i usługowa.
2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 25%;
2) obowiązuje program zieleni uzupełniającej;
3) prace ziemne w obszarze istniejących skarp należy prowadzić w sposób nienaruszający ich stabilności
i niepowodujący zagrożeń związanych z uruchomieniem procesów osuwiskowych.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) nowa zabudowa obrzeżna realizowana jako uzupełnienie istniejącej zabudowy pierzejowej i domknięcie
historycznego układu urbanistycznego;
2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu; dopuszcza się
fragmentaryczne wycofania lica budynku od obowiązującej linii zabudowy na odległość maksymalnie
3 m, o łącznej szerokości maksymalnie do 20% szerokości elewacji;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% działki budowlanej;
4) maksymalna wysokość zabudowy fronotowej: 21 m do najwyższego punktu przekrycia dachu; liczba
kondygnacji od 5 do 7; realizacja ostatniej kondygnacji jako wycofanej o minimum 3 m od elewacji
frontowych;
5) dach płaski;
6) obowiązują następujące zasady kompozycji elewacji:
a) wysoka kondygnacja parteru z usługami od frontu,
b) usługi parteru dostępne z poziomu chodnika ulicy,
c) zastosowanie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych: kamień, szkło, ceramika, itp.;
7) obowiązuje realizacja usług minimum w parterach frontów budynków;
8) dla garażu podziemnego wychodzącego poza obrys budynku obowiazuje stropodach zielony
z dopuszczeniem urządzeń rekreacyjnych;
9) obowiązuje realizacja przejazdu i przejść bramnych;
10) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej osiedla Grabowo;
11) na części terenu ustala się strefę E ochrony ekspozycji sylwety miasta.
4. Ustalenia zasad scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenu: S.D.5013.KD.D (ul. Szarotki);
2) liczbę miejsc postojowych ustala się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych
realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: S.D.5012.KD.G, S.D.5013.KD.D, S.D.5018.KP,
S.D.5003.MC, S.D.5004.MC, S.D.5005.MC;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji sieci
elektroenergetycznych SN i nn;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji stacji
transformatorowej SN/nn oraz realizację sieci elektroenergetycznych.
KWARTAŁ MONTWIŁŁA 2-11
§ 11. Teren elementarny S.D.5005.MC – 1,12 ha
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa
i usługowa;
2) ustala się wydzielenia wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) 1.ZP – teren zieleni urządzonej z placem zabaw,
b) 2.ZP – teren zieleni urządzonej.
2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego w granicach terenu elementarnego: 25%, łącznie
z wydzieleniami wewnętrznymi;
2) obowiązuje utrzymanie przedogródków wzdłuż pierzei ul. Montwiłła.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje utrzymanie istniejącej zabudowy pasmowej wraz z jej parametrami;
2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dopuszcza się realizację szybów windowych, wykraczających poza obowiązującą linię zabudowy;
4) zakazuje się realizacji balkonów;
5) obowiązuje utrzymanie przejścia/przejazdu bramnego w budynku przy ul. Montwiłła 11;
6) dopuszcza się utrzymanie istniejącego zespołu zabudowy garażowej bez prawa rozbudowy;
7) w obszarze wydzieleń wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu:
a) teren zieleni urządzonej z placem zabaw – 1.ZP:
– zakaz zabudowy kubaturowej,
– dopuszcza się nawierzchnie elastyczne wyłącznie w strefie przeznaczonej dla urządzeń placu
zabaw,
– utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej,
b) teren zieleni urządzonej – 2.ZP:
– obowiązują nasadzenia zieleni niskiej i średniej o funkcji stabilizującej istniejącą skarpę;
8) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej osiedla Grabowo;
9) ustala się ochronę dla obiektów o wartościach zabytkowych, wskazanych na rysunku planu, wg § 6
ust. 3;
10) ustala się strefę E ochrony ekspozycji sylwety miasta.
4. Ustalenia zasad scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenu S.D.5015.KD.D (ul. Montwiłła) lub poprzez teren S.D.5007.UK;
2) liczbę miejsc postojowych ustala się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych
realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: S.D.5012.KD.G, S.D.5015.KD.D, S.D.5018.KP,
S.D.5003.MC, S.D.5004.MC, S.D.5005.MC, S.D.5007.UK;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji sieci:
wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznych SN i nn, kanalizacji sanitarnej i ogólnospławnej;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację stacji transformatorowej SN/nn oraz
realizację sieci elektroenergetycznych.
TEREN ZIELONY Z BASENEM PRZED TEATREM DO MONTWIŁŁA I DO SWAROŻYCA
§ 12. Teren elementarny S.D.5006.ZP – 0,41 ha
1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: teren zieleni urządzonej – skwer Filipinek.
2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego w granicach terenu elementarnego: 80%;
2) dopuszcza się uzupełnienie nasadzeniami w kompozycji swobodnej z uwzględnieniem ekspozycji
gmachu Teatru Polskiego.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) ścieżki piesze o nawierzchni przepuszczalnej;
2) istniejący obiekt na potrzeby obrony cywilnej – zbiornik rezerwy wody gaśniczej, dopuszcza się jego
likwidację i zastąpienie podziemnym zbiornikiem o pojemności co najmniej 200 m3 wraz z wymaganą
infrastrukturą techniczną;
3) na powierzchni zlikwidowanego zbiornika dopuszcza się realizację placu rekreacyjnego z możliwością
wykorzystania na potrzeby imprez plenerowych m.in. sąsiadującego teatru;
4) dopuszcza się realizację fontanny na placu;
5) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej osiedla Grabowo;
6) ustala się strefę E ochrony ekspozycji sylwety miasta.
4. Ustalenia zasad scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenów: S.D.5014.KD.D (ul. Swarożyca), S.D.5015.KD.D (ul. Montwiłła) lub poprzez teren
S.D.5007.UK;
2) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach:
S.D.5014.KD.D, S.D.5015.KD.D, S.D.5006.ZP, S.D.5007.UK;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji sieci:
elektroenergetycznych SN i nn, kanalizacji deszczowej.
TEREN WOKÓŁ TEATRU DO BASENU, DO MONTWIŁŁA, DO KAPITAŃSKIEJ I DO JANA Z KOLNA
§ 13. Teren elementarny S.D.5007.UK – 1,36 ha
1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: zabudowa usług kultury – Teatr Polski.
2. Ustalenia ekologiczne:
Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego w granicach terenu elementarnego: 30%.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje ochrona i ekspozycja obiektu o wartościach zabytkowych wpisanego do rejestru zabytków,
oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się rozbudowę budynku teatru w formie współczesnej, przy uwzględnieniu w/w przepisów dla
utrzymania obiektu i jego ekspozycji od strony ul. Jana z Kolna;
3) obowiązujące linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% powierzchni terenu elementarnego;
6) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach terenu elementarnego: od 0,2 do 2;
7) ustala się zasady kompozycji nowej zabudowy:
a) budynek zagłębiony w skarpę w granicach nieprzekraczalnej linii zabudowy na południowy-wschód
od istniejącego budynku teatru,
b) kształtowanie zagospodarowania terenu od strony ul. Jana z Kolna nawiązujące do historycznych
ogrodów tarasowych,
c) część budynku wystająca powyżej poziomu terenu w formie nowoczesnej bryły, z uwzględnieniem
ekspozycji Teatru Polskiego – wysokość nie większa niż istniejącego budynku,
d) zastosowanie stropodachów zielonych i szklanych, dopuszcza się ruchome przekrycie pneumatyczne,
e) zastosowanie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych: szkło, kamień, ceramika, itp.;
8) dopuszcza się lokalizację parkingu ogólnodostępnego naziemnego i/lub realizację parkingu częściowo
podziemnego – wbudowanego w skarpę, w zachodniej części terenu pomiędzy terenem S.D.5008.MC,
a terenem S.D.5019.KP i S.D.5014.KD.D; w przypadku realizacji parkingu zagłębionego w skarpę
obowiązuje:
a) liczba kondygnacji od 1 do 3,
b) realizacja ściany zielonej od strony ul. Kapitańskiej,
c) zewnętrzny poziom stropdachu garażu maksymalnie na wysokości poziomu terenu przy ul. Swarożyca
– realizacja stropodachu parkingu jako użytkowego w formie placu ogólnodostępnego, minimum 40%
jako stropodach zielony z dopuszczeniem urządzeń rekreacyjnych;
9) obowiązuje likwidacja przybudówek budynku teatru, budynków gospodarczych oraz oficyny
funkcjonalnie związanej z terenem S.D.5008.MC;
10) obowiązuje zapewnienie dojazdu do terenu S.D.5005.MC w nowej lokalizacji, wzdłuż południowozachodniej
ściany budynku przy ul. Montwiłła 11;
11) istniejące ogólnodostępne przejście piesze łączące posesję teatru z ul. Jana z Kolna do utrzymania,
dopuszcza się jego przebudowę lub zmianę lokalizacji w granicach terenu z uwzględnieniem jego
funkcjonalnego połączenia z dojazdem, o którym mowa w pkt 10;
12) dopuszcza się mikroniwelacje terenu;
13) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej osiedla Grabowo;
14) ustala się strefę E ochrony ekspozycji sylwety miasta.
4. Ustalenia zasad scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenów: S.D.5014.KD.D (ul. Swarożyca) lub S.D.5015.KD.D (ul. Montwiłła) lub S.D.5016.
KD.D (ul. Kapitańska);
2) ustala się minimalną liczbę 60 miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
3) nawierzchnię podjazdu do obiektu jako połączenie ulic S.D.5014.KD.D i S.D.5015.KD.D utrzymać
z jednolitej kostki kamiennej.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych
realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: S.D.5012.KD.G, S.D.5014.KD.D, S.D.5015.KD.D,
S.D.5016.KD.D, S.D.5019.KP, S.D.5005.MC, S.D.5007.UK, S.D.5008.MC lub spoza obszaru planu;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont lub likwidację i budowę w nowej lokalizacji sieci:
cieplnej, wodociągowej, elektroenergetycznych SN i nn;
3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej SN/nn i realizację sieci elektroenergetycznych.
Klauzula informacyjna Urzędu Miasta Szczecin wynikająca z przepisów RODO: http://bip.um.szczecin.pl/chapter_131142.asp
